注文住宅にかかる総費用の内訳は？

注文住宅を建てるには、家そのものの価格とは別に、
外構工事や保険、税金などの様々な費用がかかります。
家づくり全体にかかるお金を『総費用』と呼び、
本体工事費用・別途工事費用・諸費用の三種類に分けられます。

あなたが支払うお金がどのように使われ、
家づくりに役立てられるのかを、しっかりと理解しておきましょう！

『本体工事費用』

本体工事費はその名の通り、建物そのものにかかるお金のこと。
庭や駐車場などの建物以外にかかる費用は含まれていません。
一般的に広告などで目にする注文住宅の価格や坪単価は、
この本体工事費のことを言っている場合が多いです。

〇〇円の家！などと謳っている広告も多いため、
勘違いしてしまう方もいるのですが、
「お！この会社は他より安いぞ＾＾」と思って
いざ話を聞き、見積もりをとってみると、
予想以上の金額を提示されることも珍しくありません。

本体工事費は、総費用の７５～８０％が相場です。
仮に、『１５００万円の家』を謳う工務店があったとして、
この価格が本体工事費を指していた場合は、
1500÷0.75=2000万円となり、
実質的に広告価格より５００万円も高くなる場合があります。

このように、家を建てるには本体工事費とは別に、
数百万円程度の費用が必要になります。

本体工事費の内訳は、家の根本を支える『基礎工事』
構造材や造作材の加工・組み立てをする『木工事』
空調・お風呂・キッチン・上下水道などの『設備工事』
照明配線・コンセント取り付けといった『電気工事』がなどがあります。

『別途工事費用』

別途工事費は、建物以外にかかる別途費用のことで、
ガスや水道などの敷設工事、駐車場や庭などの外構工事、
エアコンや照明器具、カーテンなどの購入に使われます。

目安として、総費用の１５～２０％と考えておきましょう。
別途工事費で注意しておくべき点は、
家を建てる土地などの条件によって、
必要な金額が大きく変わる特徴があることです。

高低差のある土地や、道路から離れている土地では、
ガスや水道の引き込み費用が高くなりますし、
地盤が弱い土地では、地盤改良をしなければなりません。
地盤改良費は、地盤の強度や、建てる家の構法によって変動します。

安い土地を探して購入したとしても、
調査の結果、土地が家を建てられる状態でなかった場合、
数十～数百万円の追加費用を支払って整備しなければなりません。
逆に、環境の整備された住宅地を購入した場合は、
別途費用は相場より安くなることもあります。

※本体工事費と付帯工事費を合わせたものを、建築工事費といいます。

『諸費用』

諸費用とは住宅取得前後に、
基本的に現金で支払わなければいけないお金のことで、
各種税金や住宅ローンなどの手続き料、
地震保険・火災保険などの保険料、
引っ越しや家具、家電の購入費用などがあります。
(※諸費用込みで借入れ可能な住宅ローンも存在します。)

諸費用は、建築工事費の５～７％が相場です。
条件によってかかる費用が変わりますし、
追加でプランを変更したくなった場合や、
想定外の事態が起きたときのために、
できれば１０％程度を確保しておくことが望ましいです。

〈注文住宅に必要な費用の割合〉

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