今話題のZEH住宅が持つ３つの特徴
近年の注文住宅では、デザインや間取りだけでなく、
家の省エネ性能も重視されるようになってきました。
省エネ性能を高めたスマートハウスの登場など、
日本の住宅産業は日々進化しています。
皆さんは、省エネを超える「創エネ」までも手に入れた、
話題の「ZEH住宅」をご存じでしょうか？
驚きの性能やお得な補助金についてわかりやすく解説します。
ZEH(ゼッチ)住宅ってどんな家？
ZEH(ゼッチ)住宅とは、
Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略で、
家のエネルギー収支が正味ゼロ、もしくはプラスになる住まいを指します。
日々の暮らしで消費するエネルギーよりも、
家で創り出すエネルギーの方が大きい住まいということですね。
一体どんな特徴を備えた家なのでしょうか？
主な3つの特徴をご紹介します。
屋根や外壁、窓、床下などの断熱性能を高めます。
また、合わせて気密性・通風・採光性を高めることで、
室内温度を年間通して快適に保つことを目指します。
これにより、夏は涼しく冬は暖かい快適な住まいとなり、
冷暖房によるエネルギー消費を極力抑えた暮らしを実現します。
高い省エネ技術によりエネルギー消費量を抑えます。
具体的には「空調」「照明」「給湯」などにおいて
省エネ効果の高い最新設備やシステムを活用します。
また、開口部のひさしを大きくして日差しを遮ったり、
建物の通気循環を配慮するなど設計面からも工夫を凝らすことで、
より省エネ性能を高めることを目指しています。
主に太陽光発電システムを利用して
エネルギーを創りだすこともZEHの特徴です。
創り出したエネルギーは日々の生活に使われる電力に回すだけでなく、
蓄電池等に溜めておくことが可能です。
これら３つの技術を組み合わせることにより、
家のエネルギー収支を正味ゼロ、
もしくはプラスにすることが可能な住まいがZEH住宅なのです。
ZEHを未来の標準住宅へ！経済産業省の目標とは？
実は、経済産業省の資源エネルギー庁は、
「2020年までにネット・ゼロ・エネルギー・ハウスを標準的な住宅にする」
という目標を掲げています。
国をあげてZEH住宅の普及を推進しているということであり、
その背景には温室効果ガスの削減があります。
日本における電力供給の約８割は火力発電によって賄われており、
火力発電の副産物として生み出される温室効果ガスが、
地球温暖化に多大な影響を与えていることは周知の事実です。
日本政府はZEHを未来の標準住宅にすることで、
火力発電に極力頼らない社会の実現と、
温室効果ガスの大幅な削減に期待を寄せているのです。
こういった背景により、
ZEH住宅が日本の住宅産業の主流となっていくことは、
ほぼ間違いないと言えるでしょう。
エネルギー収支以外にもある！ZEHのメリット
ここまでで、ZEHが家計だけでなく地球にも優しい住宅であることがわかりました。
しかしそれだけではありません。
ややもするとエネルギー収支の面ばかりが注目されるZEHですが、
それ以外にもたくさんのメリットをもっています。
順番にご紹介しましょう。
平成26年に行われたZEH世帯へのアンケート調査によると、
『ZEHに住んでの実感としては「以前よりも涼しく暮らしやすい」
「快適な住まいの実現」が突出して高くなる結果』と公表されています。
暖房や冷房に頼らない家は、それだけで快適性が高いものです。
夏場や冬の温度差でなかなか寝つけないという人や、
冷え性、ぜんそく、ハウスダストなどの理由から
エアコンの風が苦手という人にもうれしいですね。
またこの快適性には、日々忙しく節約に追われなくて済むという、
心理的な解放感も含まれます。
「ヒートショック」とは、冬場家の中に温度差が生じることによって
急激な血圧上昇が起こり、失神や心筋梗塞、脳梗塞を引き起こす現象です。
ニュースにならないので認知度は低いですが、
実は、室内のヒートショックによる死亡数は年間17,000人。
これは交通事故死傷者(4,117人)の４倍以上に上ります。
高い断熱性能により、
家全体の寒暖差が少ないZEH住宅ならば、
ヒートショックのリスクを軽減することが可能です。
太陽光発電や蓄電システムを備え、
家単体で生活エネルギーを創りだすことができるため、
ライフラインが滞ってしまう災害時にも安心です。
異常気象や大規模災害が懸念される昨今では、
気候変動に強く、エネルギー面でも自立した住まい
というのは大きな強みになります。
ZEH住宅は将来、相続や売却時に有利であることが予想されます。
平成28年から、住宅の省エネ性能を評価する
「建築物省エネルギー性能表示制度(BELS)」が施行され、
不動産評価の一項目に加わりました。
平成29年４月からは「ZEHマーク」という認証表示もスタートしており、
将来、家の査定時に「ZEH以前」「ZEH以降」として、
売却価格の線引きをされてしまう可能性が高いのです。
いち早く省エネ化推進が進んだ
自動車業界で例えるとイメージしやすいのですが、
中古車評価(価格)が高いのは、燃費のよいエコカーですよね。
エコカー登場以前の車は、ほとんど価値を失っています。
住まいとしての快適性はもちろんですが、
“資産”としての価値を長期間保ってくれるのはとても大きな安心です。
ZEH住宅のデメリット
■気になる初期費用は少し高め！
エネルギー収支や暮らしの快適性、
災害時の安心感や高い資産価値など多くのメリットを持つZEHですが、
実際に建てるとなれば、やはり気になるのは価格です。
ここまでを読んで漠然と
「なんだか高そう...」と感じられているのではないでしょうか？
ご想像通り、初期費用は少し高めになります。
ZEHの高いエネルギー効率や快適性を実現するには、
太陽光発電や蓄電、断熱、通気循環システムなど、
一定の以上の性能を持つ住宅設備や建材を使用する必要があります。
設備投資費用として、一定の金額を見ておかなければなりません。
では、具体的にはどのくらいの金額になるのでしょうか？
■具体的な相場はあるのか？
注文住宅の検討材料として一定の信頼を持てるのは、
「フラット35利用者調査」などの全国的に調査された相場データになりますが、
残念なことにZEH世帯だけを対象とした相場データは、
一般向けに公表されていません。(2017年７月現在)
まだまだ新しい取り組みですから、
仕方のないことかもしれません。
ただ、SII(環境共生イニシアチブ)の審査グループ長による
興味深い発言を発見しました。
「多くの家庭が、250万～300万円かけて実際にZEH化を達成している」
（SII審査第二グループ長 朝日2015/11/14）
SIIは経産省管轄の下、ZEHの審査や補助金の交付を行っている機関です。
データとして公式発表されたものはありませんが、
国の補助金を管轄している立場からの発言であり、
一定の信憑性はありそうです。
ZEH住宅の相場イメージとして、
一般的な注文住宅の相場にプラス250～300万円(設備投資)
と考えてもよいかもしれませんね。
ZEH住宅をお得に建てる補助金制度
先ほどの発言を受けて、
ZEH住宅へのイメージがぼんやりと見えてきたのではないでしょうか？
次に、ZEH住宅をお得に建てられる補助金についてご紹介していきます。
先述した経済産業省の目標にもある通り 、
国はZEHを未来の標準住宅にするべく動いています。
より多くの人が気軽にZEH住宅を建てられるように、
規定の発電・蓄電システムを備え、
かつエネルギー消費・再生可能エネルギーの基準を満たす住宅には、
国から補助金が支給される制度が用意されています。
■ZEH住宅の補助金額は？
補助金の内容はその年ごとに決定され、平成29年度は2つの支給があります。
- 補助対象住宅補助金額
- 蓄電システム
一戸あたり75万円（地域区分・建物規模によらず全国一律）
蓄電システムの補助額 初期実効容量に対し 1kWh当たり4万円
ただし、補助対象経費の1/3または40万円のいずれか低い金額が補助上限
平成29年度は、約100万円前後の補助金の受け取りが可能です。
これだけの補助金が受けられると大きいですね。
実質150～200万円の投資でこれだけの恩恵が受けられるのであれば、
ZEH化への可能性がグッと近づくのではないでしょうか？
■補助金の公募期限に注意しよう
ただし補助金の申請には公募期間があります。
残念ながら、補助金全体の予算枠があり、
予算を使い切った時点で募集は終了します。
平成26年に起きた消費税引き上げ前の駆け込み需要時とは違い、
「何月何日まで」という明確な期限がないので注意が必要です。
平成29年度もまだ追加募集はありますが、
「補助金を受けるつもりが締め切られていた...」なんてことがないよう
補助金をご検討の方は確認を急いだほうがよさそうです。
※補助金の公募については環境創生イニシアチブで確認可能です。
ZEHの特徴・メリットまとめ
- 断熱・省エネ・創エネの３本柱で、消費エネルギーを正味０以上に
- ZEHが未来の標準住宅になることで温室効果ガスが大幅削減。家計にも地球環境にもやさしい住まい
- ZEHに住んだほとんどの方が以前より快適な暮らしを実感。ヒートショック予防効果もあり
- 気候変動に強く、エネルギー面でも自立しているため、地震災害時にも安心
- 未来の標準住宅として資産価値が長く、相続や売却時に有利である
- 一般的な相場に250～300万円の設備投資でZEH化が実現可能。今なら補助金でお得に建てられる
■ZEH住宅をもっと身近に
いかがでしたでしょうか？
「ZEH住宅って何？」「高そうでちょっと...」という漠然とした状態から、
少しでも身近に感じていただけたのなら幸いです。
また、ZEH住宅は以前は一部のハウスメーカーでしか建てられませんでしたが、
現在では全国的に多くの一般工務店で対応可能になってきています。
家計と地球に優しいZEH住宅、
補助金でお得に建てられる今、まずは相談から気軽に始めてみてはいかがでしょうか？
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