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大手ハウスメーカー8社の相場比較

家と万札と電卓と間取り図とボールペン

住宅会社選びの選択肢として
ハウスメーカーの相場は気になるところです。
ハウスメーカーと聞いてまず頭に浮かぶのは、
CMやチラシなどで目にする機会の多い、大手ハウスメーカーだと思います。

大手ハウスメーカーはその知名度の代わりに、
「相場が高い!」なんて言われるのを耳にします。
実際はどうなのでしょうか?

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大手ハウスメーカー8社の相場比較

大手ハウスメーカー8社の平均坪単価をまとめてみました。
住宅産業新聞という業界新聞に掲載されていた調査結果です。
注文住宅全体の相場と比べてどのような違いがあるのでしょうか?

 平均坪単価平均棟単価平均床面積(㎡)平均床面積(坪)
三井ホーム85.03,480135.340.9
へーベルハウス82.63,047121.936.9
住友林業82.43,340134.040.5
積水ハウス79.03,344139.942.3
セキスイハイム77.43,000128.238.8
ダイワハウス75.43,010132.840.2
パナソニックホームズ70.72,804131.239.7
ミサワホーム69.32,621125.037.8
平均77.73,081130.939.6

上の表から>>注文住宅全体の相場よりも高いことがわかります。
どうしてこのような差が生じるのでしょうか?
質の高い素材を使っているから?
腕の良い職人さんを抱えているから?
長期間のアフターサービスを保証しているから?
建材などの費用を考えてみても、
ハウスメーカーは大量生産によるコストカットによって、
地元の工務店より建築費用の原価は抑えられるので、
必然的に相場は低くなるはずです。
その答えとなるデータがあります。
ハウスメーカーの実質工事費用は60%!?

大手ハウスメーカーの費用内訳

下記の表は、大手ハウスメーカー8社が、
株主向けに公表している情報をもとに試算した総費用の内訳です。

総費用内訳パーセント(%)内訳費用(3081万円)
実質工事費用57%1756万円
下請け会社へのマージン21%647万円
研究開発費5%154万円
営業・人件費5%154万円
モデルハウス3%92万円
広告宣伝費2%62万円
その他運営経費7%216万円

上記の表は、
8社の相場である3081万円で試算した場合ですが、
建物本来の金額よりかなり高くなっていることがわかります。
地元の工務店で同じグレードの家を建てるとすると、
工務店側の利益も含めて、
2300万円~2500万円で家を建てることができます。
工務店は、仲介業者や広告宣伝などの費用がかからないので、
低価格で家を提供することができます。
上記のデータを見てしまうと、
ハウスメーカーに対して抵抗感がでてしまうかもしれません。
しかし、ハウスメーカーが実質工事費用を抑えられる理由は、
大企業だからこそできる研究開発の結果であり、
科学的データに裏打ちされた最新技術、耐震・設備性能、品質を考えれば、
価値に対する正当な価格設定であると考えられ、
価格的に損をしてしまうという訳ではありません。
実際に、工務店や設計事務所などの
一般的な工法・住宅設備を用いた建築では、
設備性能や耐震保証などの面で、
同様の結果をだすことが難しいという現状があります。
この点がハウスメーカーの強みのひとつです。

ハウスメーカーでは安く家を建てられないの?

もちろん、安さを売りにしているメーカーもたくさんあります。
「中堅」「地域型」と呼ばれるハウスメーカーです。
広告宣伝費や営業費用を抑え、シンプルな設計などによるコスト削減。
企業力を生かした大量受注で建材を安く仕入れる等の工夫により、
低価格での家づくりを実現しています。
また、大手を含む多くのハウスメーカーが幅広い顧客に対応するため、
低価格プランを提案・対応するようになりました。
予算に合わせて、通常の価格帯よりも安く
プランニングをしてもらうことが可能な場合もあります。
次ページでは、代表的なハウスメーカーの特徴や坪単価をまとめています。
まずはいろいろなハウスメーカー、工務店から情報収集をして、
心から満足できる素敵な住宅会社を見つけましょう!

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実際のクチコミや評判を紹介します。

手早いカタログ情報入手には最適
カタログ請求をして、しばらくしないうちにたくさんのハウスメーカーからカタログが届きました。どんなハウスメーカーがあるのか、どんなデザインや機能があるのかなどの住宅に関する情報を手早く入手出来た点は非常に良かったと思います。

30代男性/栃木県
2024年11月23日

家づくり初心者に分かりやすく、オススメ
何も分からない中、家族で話した希望をそれぞれ入れて、それに沿って結果からオススメが出てきて、希望に合った先を紹介してくれたので、その後の担当者の方ともスムーズに話を進めることが出来た。最終的に予算におさまり、希望通りの家づくりが叶うところに決めることが出来ました。

30代女性/群馬県
2024年11月25日

ハウスメーカーを沢山紹介してくれました
地域の工務店やメーカーに詳しくなくても、条件に合うプランを提案して頂き家づくりのきっかけになりました。また同時に資料も頂ける為、何をどのように始めればいいのかが分かりやすく、自分の希望を明確にする事ができました。

20代男性/福岡県
2024年11月22日

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ハウスメーカー
古河 忠雄

現役の大工です。新築、ハウスメーカー、建売、リフォーム、設計事務所、様々な案件を経験してきました。都市計画の一環として、新宿の高層ビル内にお寺の本堂を造るということで、大手ゼネコンの仕事をしたこともあります。あるお客さんから、「家を建てるのは大工なのに、大工さんの意見を聞く機会ってなかったんだよね」と言われたことがきっかけで、このサイトを開設しました。自身の大工としての経験から、家づくりに関する情報を発信しています。皆さんのより良い家づくりに、少しでもお役に立つことができれば幸いです。

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