大手ハウスメーカー８社の価格相場
住宅会社選びの選択肢として
ハウスメーカーの相場は気になるところです。
ハウスメーカーと聞いてまず頭に浮かぶのは、
CMやチラシなどで目にする機会の多い、大手ハウスメーカーだと思います。
大手ハウスメーカーはその知名度の代わりに、
「相場が高い！」なんて言われるのを耳にします。
実際はどうなのでしょうか？
大手ハウスメーカー８社の平均坪単価をまとめてみました。
住宅産業新聞という業界新聞に掲載されていた調査結果です。
注文住宅全体の相場と比べてどのような違いがあるのでしょうか？
平均坪単価 |
平均棟単価 |
平均床面積(㎡) |
平均床面積(坪) |
|
|---|---|---|---|---|
三井ホーム |
85.0 |
3,480 |
135.3 |
40.9 |
へーベルハウス |
82.6 |
3,047 |
121.9 |
36.9 |
住友林業 |
82.4 |
3,340 |
134.0 |
40.5 |
積水ハウス |
79.0 |
3,344 |
139.9 |
42.3 |
セキスイハイム |
77.4 |
3,000 |
128.2 |
38.8 |
ダイワハウス |
75.4 |
3,010 |
132.8 |
40.2 |
パナソニックホームズ |
70.7 |
2,804 |
131.2 |
39.7 |
ミサワホーム |
69.3 |
2,621 |
125.0 |
37.8 |
平均 |
77.7 |
3,081 |
130.9 |
39.6 |
上の表から＞＞注文住宅全体の相場よりも高いことがわかります。
どうしてこのような差が生じるのでしょうか？
質の高い素材を使っているから？
腕の良い職人さんを抱えているから？
長期間のアフターサービスを保証しているから？
建材などの費用を考えてみても、
ハウスメーカーは大量生産によるコストカットによって、
地元の工務店より建築費用の原価は抑えられるので、
必然的に相場は低くなるはずです。
その答えとなるデータがあります。
ハウスメーカーの実質工事費用は６０％！？
大手ハウスメーカーの費用内訳
下記の表は、大手ハウスメーカー８社が、
株主向けに公表している情報をもとに試算した総費用の内訳です。
総費用内訳 |
パーセント(％) |
内訳費用(3081万円) |
|---|---|---|
実質工事費用 |
57％ |
1756万円 |
下請け会社へのマージン |
21％ |
647万円 |
研究開発費 |
5％ |
154万円 |
営業・人件費 |
5％ |
154万円 |
モデルハウス |
3％ |
92万円 |
広告宣伝費 |
2％ |
62万円 |
その他運営経費 |
7％ |
216万円 |
上記の表は、
８社の相場である３０８１万円で試算した場合ですが、
建物本来の金額よりかなり高くなっていることがわかります。
地元の工務店で同じグレードの家を建てるとすると、
工務店側の利益も含めて、
２３００万円～２５００万円で家を建てることができます。
工務店は、仲介業者や広告宣伝などの費用がかからないので、
低価格で家を提供することができます。
上記のデータを見てしまうと、
ハウスメーカーに対して抵抗感がでてしまうかもしれません。
しかし、ハウスメーカーが実質工事費用を抑えられる理由は、
大企業だからこそできる研究開発の結果であり、
科学的データに裏打ちされた最新技術、耐震・設備性能、品質を考えれば、
価値に対する正当な価格設定であると考えられ、
価格的に損をしてしまうという訳ではありません。
実際に、工務店や設計事務所などの
一般的な工法・住宅設備を用いた建築では、
設備性能や耐震保証などの面で、
同様の結果をだすことが難しいという現状があります。
この点がハウスメーカーの強みのひとつです。
ハウスメーカーでは安く家を建てられないの？
もちろん、安さを売りにしているメーカーもたくさんあります。
「中堅」「地域型」と呼ばれるハウスメーカーです。
広告宣伝費や営業費用を抑え、シンプルな設計などによるコスト削減。
企業力を生かした大量受注で建材を安く仕入れる等の工夫により、
低価格での家づくりを実現しています。
また、大手を含む多くのハウスメーカーが幅広い顧客に対応するため、
低価格プランを提案・対応するようになりました。
予算に合わせて、通常の価格帯よりも安く
プランニングをしてもらうことが可能な場合もあります。
次ページでは、代表的なハウスメーカーの特徴や坪単価をまとめています。
まずはいろいろなハウスメーカー、工務店から情報収集をして、
心から満足できる素敵な住宅会社を見つけましょう！
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