大手ハウスメーカー8社の相場比較

住宅会社選びの選択肢として
ハウスメーカーの相場は気になるところです。
ハウスメーカーと聞いてまず頭に浮かぶのは、
CMやチラシなどで目にする機会の多い、大手ハウスメーカーだと思います。

大手ハウスメーカーはその知名度の代わりに、
「相場が高い！」なんて言われるのを耳にします。
実際はどうなのでしょうか？

あわせて読みたい：【全国版】注文住宅の相場価格や費用-家を建てる費用は？

大手ハウスメーカー8社の相場比較

大手ハウスメーカー８社の平均坪単価をまとめてみました。
住宅産業新聞という業界新聞に掲載されていた調査結果です。
注文住宅全体の相場と比べてどのような違いがあるのでしょうか？

	平均坪単価	平均棟単価	平均床面積(㎡)	平均床面積(坪)
三井ホーム	85.0	3,480	135.3	40.9
へーベルハウス	82.6	3,047	121.9	36.9
住友林業	82.4	3,340	134.0	40.5
積水ハウス	79.0	3,344	139.9	42.3
セキスイハイム	77.4	3,000	128.2	38.8
ダイワハウス	75.4	3,010	132.8	40.2
パナソニックホームズ	70.7	2,804	131.2	39.7
ミサワホーム	69.3	2,621	125.0	37.8
平均	77.7	3,081	130.9	39.6

上の表から＞＞注文住宅全体の相場よりも高いことがわかります。
どうしてこのような差が生じるのでしょうか？
質の高い素材を使っているから？
腕の良い職人さんを抱えているから？
長期間のアフターサービスを保証しているから？
建材などの費用を考えてみても、
ハウスメーカーは大量生産によるコストカットによって、
地元の工務店より建築費用の原価は抑えられるので、
必然的に相場は低くなるはずです。
その答えとなるデータがあります。
ハウスメーカーの実質工事費用は６０％！？

大手ハウスメーカーの費用内訳

下記の表は、大手ハウスメーカー８社が、
株主向けに公表している情報をもとに試算した総費用の内訳です。

総費用内訳	パーセント(％)	内訳費用(3081万円)
実質工事費用	57％	1756万円
下請け会社へのマージン	21％	647万円
研究開発費	5％	154万円
営業・人件費	5％	154万円
モデルハウス	3％	92万円
広告宣伝費	2％	62万円
その他運営経費	7％	216万円

上記の表は、
８社の相場である３０８１万円で試算した場合ですが、
建物本来の金額よりかなり高くなっていることがわかります。
地元の工務店で同じグレードの家を建てるとすると、
工務店側の利益も含めて、
２３００万円～２５００万円で家を建てることができます。
工務店は、仲介業者や広告宣伝などの費用がかからないので、
低価格で家を提供することができます。
上記のデータを見てしまうと、
ハウスメーカーに対して抵抗感がでてしまうかもしれません。
しかし、ハウスメーカーが実質工事費用を抑えられる理由は、
大企業だからこそできる研究開発の結果であり、
科学的データに裏打ちされた最新技術、耐震・設備性能、品質を考えれば、
価値に対する正当な価格設定であると考えられ、
価格的に損をしてしまうという訳ではありません。
実際に、工務店や設計事務所などの
一般的な工法・住宅設備を用いた建築では、
設備性能や耐震保証などの面で、
同様の結果をだすことが難しいという現状があります。
この点がハウスメーカーの強みのひとつです。

ハウスメーカーでは安く家を建てられないの？

もちろん、安さを売りにしているメーカーもたくさんあります。
「中堅」「地域型」と呼ばれるハウスメーカーです。
広告宣伝費や営業費用を抑え、シンプルな設計などによるコスト削減。
企業力を生かした大量受注で建材を安く仕入れる等の工夫により、
低価格での家づくりを実現しています。
また、大手を含む多くのハウスメーカーが幅広い顧客に対応するため、
低価格プランを提案・対応するようになりました。
予算に合わせて、通常の価格帯よりも安く
プランニングをしてもらうことが可能な場合もあります。
次ページでは、代表的なハウスメーカーの特徴や坪単価をまとめています。
まずはいろいろなハウスメーカー、工務店から情報収集をして、
心から満足できる素敵な住宅会社を見つけましょう！