建売住宅と注文住宅の相場比較
建売住宅と注文住宅のどちらを選ぶかを検討するにあたって、
いちばん気になるのは価格だと思います。
建売住宅は、注文住宅と比べて安く購入できると言われていますが、
実際には、どれほどの価格差があるのでしょうか？
下記の表に、2021年度の統計データをまとめています。
実際に住宅を購入された方を対象にした調査結果ですので、
ご参考くださいませ。
|
全国 |
首都圏 |
近畿圏 |
東海圏 |
その他地域 |
|---|---|---|---|---|---|
世帯年収 |
563.1 |
608.4 |
548.2 |
523.9 |
509.7 |
住宅面積 |
101.8 |
98.0 |
102.8 |
106.1 |
105.8 |
敷地面積 |
143.2 |
119.9 |
119.6 |
161.7 |
189.1 |
購入価格 |
3604.9 |
4,133.3 |
3,578.2 |
3,138.6 |
2,905.2 |
手持金(頭金) |
270.0 |
327.3 |
281.5 |
177.5 |
209.2 |
融資金 |
3,120.9 |
3,555.6 |
3,091.8 |
2,754.5 |
2,539.5 |
返済額/月 |
10.37 |
11.79 |
10.20 |
9.30 |
8.46 |
|
全国 |
首都圏 |
近畿圏 |
東海圏 |
その他地域 |
|---|---|---|---|---|---|
世帯年収 |
639.3 |
709.4 |
638.6 |
621.6 |
601.3 |
住宅面積 |
111.4 |
107.2 |
112.7 |
114.5 |
112.8 |
敷地面積 |
226.1 |
170.0 |
170.2 |
233.2 |
281.5 |
建設費 |
3,010.6 |
2,911.7 |
2,965.4 |
3,104.9 |
3,068.1 |
土地購入費 |
1,444.9 |
2,220.9 |
1,693.1 |
1,274.3 |
912.3 |
費用合計 |
4,455.5 |
5,132.6 |
4,658.5 |
4,379.2 |
3,980.4 |
手持金(頭金) |
412.3 |
508.7 |
429.6 |
378.1 |
354.6 |
融資金 |
3,840.6 |
4,372.1 |
3,999.1 |
3,793.5 |
3,465.1 |
返済額/月 |
12.44 |
14.23 |
12.97 |
12.33 |
11.16 |
※「フラット35利用者調査報告（2022年8月2日）」より作成
単位：㎡、万円
上の表の、全国統計を見てみると、
平均850.6万円の金額差があることがわかります。
金額面だけを見ると、建売住宅のほうがお得に感じてしまいますが、
住宅面積と敷地面積との差分を比べると、
住居に対しての敷地面積が狭くなっています。
建売住宅の相場が安い理由は、様式が固定化されていて、
価格や坪数に幅が少ないことが、ひとつの要因にあげられます。
逆に注文住宅は、億単位の建築事例も含まれているため、
相場にすると高くなる傾向があります。
結局のところどちらがお得なの？
相場表を見ると、建売住宅の方がお得に感じます。
ですが、建売住宅は間取りや仕様が固定化されているため、
人によっては“不要なオプションがついている状態”でもあります。
建物に人が合わせる形になってしまうため、
「１部屋余計に多く、数か月後には納戸と化している」
なんて話も耳にします。
家の中に使わないスペースがあったり、
余計な機能（設備）がついているとしたら、
その分は無駄な出費になってしまいます。
反対に、相場としては高いですが、
予算や要望に合わせて計画が立てられる注文住宅のほうが、
無駄が生じず、安く家を建てられる可能性もあるということですね。
建売住宅も入居までのわかりやすさや、
立地条件などから根強い人気がありますが、
もし今まで、金銭的理由から「建売しかない」と思われていた方は、
候補のひとつとして、注文住宅も視野に入れてみてはいかがでしょうか？
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