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注文住宅の総額相場【土地込み費用】家と土地それぞれの価格や面積は?

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注文住宅と土地込みの購入費用の総額相場

注文住宅と土地込み費用の総額の相場を、下記の表にまとめました。
住宅金融支援機構『2022年度利用者調査』から作成しています。
“注文住宅と土地を同時購入した人のみ”を対象にした相場なので、
土地購入をお考えの方のご参考になれば幸いです。
※更新日:2022年8月2日時点の最新データ

都道府県名延床面積(㎡)土地面積(㎡)建設費(万円)土地取得費(万円)費用合計相場(万円)
北海道117.9291.33,210.1955.44,165.5
青森県110.1297.42,787.9576.73,364.6
岩手県108.7256.82,835.5760.13,595.6
宮城県116.7269.03,027.41,154.04,181.4
秋田県106.6281.22,783.1542.03,325.1
山形県112.0286.13,063.6795.73,859.3
福島県116.9287.73,242.2960.94,203.1
茨城県113.5315.33,061.3768.73,830.0
栃木県114.3324.43,046.9770.83,817.7
群馬県111.4314.33,029.6775.43,805.0
埼玉県112.3205.03,037.61,689.04,726.6
千葉県111.7217.33,042.31,370.94,413.2
東京都100.2116.02,691.33,413.56,104.8
神奈川県105.4148.52,891.12,320.85,211.9
新潟県111.7239.72,907.2762.23,669.4
富山県122.8283.93,053.3645.53,698.8
石川県113.1223.12,852.3933.43,785.7
福井県114.4240.62,788.6671.13,459.7
山梨県111.1317.52,869.1771.33,640.4
長野県115.3397.53,221.2888.04,109.2
岐阜県113.1275.83,013.0817.53,830.5
静岡県112.6246.63,069.31,112.84,182.1
愛知県115.9193.33,177.31,704.84,882.1
三重県116.2274.63,075.8864.93,940.7
滋賀県114.7225.63,050.11,108.44,158.5
京都府106.4165.62,835.41,690.84,526.2
大阪府112.6136.72,874.12,007.34,881.4
兵庫県113.8188.03,054.31,603.44,657.7
奈良県114.5204.73,232.01,398.84,630.8
和歌山県116.4229.63,061.4910.53,971.9
鳥取県108.2299.43,102.9943.64,046.5
島根県111.7251.03,339.3698.74,038.0
岡山県115.1241.53,301.31,061.74,363.0
広島県116.2224.03,086.61,172.34,258.9
山口県111.7257.33,253.9869.44,123.3
徳島県113.5289.02,914.5779.63,694.1
香川県114.7247.82,997.5785.53,783.0
愛媛県109.2221.02,943.21,030.73,973.9
高知県105.5218.62,911.1928.33,839.4
福岡県113.4263.43,214.91,180.34,395.2
佐賀県113.6300.03,012.9776.43,789.3
長崎県110.9263.83,022.1854.63,876.7
熊本県108.2279.63,091.9908.94,000.8
大分県113.4273.83,308.11,029.94,338.0
宮崎県107.1315.82,936.4827.63,764.0
鹿児島県103.8299.02,781.7778.43,560.1
沖縄県108.9207.63,397.11,807.745,204.8
全国平均111.4226.13,010.61,444.94,455.5

※「フラット35利用者調査報告(2022年8月2日)」より作成

坪面積・坪単価の算出方法

坪面積及び坪単価を算出したい場合、
計算式は以下のようになります。

地域:沖縄県
坪面積:107.5㎡×0.3025=35.53坪
坪単価:3,096.7万円÷35.53=87.15万円/坪
※1㎡=0.3025坪

家と土地を同時購入しているため、
土地相場が高い都市部では、延床面積が小さくなる傾向にあります。
特に東京都は延床面積は最小ですが、相場は最も高くなっています。
注意しておきたい点は、“建設費と土地取得費の割合”です。
都市部になるほど土地費用の割合が大きくなり、
東京都に至っては、建設費:2,691.3万円 土地取得費:3,413.5万円と、
土地費用の方が高く、逆転してしまっています。
「東京で家を建てると高い」というイメージがありますが、
建設費は全国平均3,010.6万円より319.3万円以上も低く、
実際には家ではなく土地が高いことがわかります。
このように、同一予算で家を建てるとしても、
建設地域によって、家と土地にかけられる費用の割合が異なり、
自動的に建てられる家の仕様、グレードも変わってきます。
もし、建設予定地をある程度選べるのであれば、
「ここで建てれば、家に2000万円で土地1000万円」
「こっちに建てれば、家が2400万円で土地600万円」というように、
候補地ごとの仕様書や見積もり書を作成してもらい、
より希望に近い間取りになるよう調整することも手段のひとつです。
そして、相場はあくまでも参考までに。
相場よりお金をかけたからといって、
必ずしも良い家が建つわけではありませんし、
相場以下で建てた家が低品質だということもありません。
相場データは、見積もり価格の確認などにご活用ください。
「プランの割に見積もりが高いのではないか」と疑問に感じたら、
契約前になぜその金額になるのかを確認しておきましょう。
価格に納得できるだけの明確な理由を聞いておけば、
お金に対する心配も少なくなり、
その後の家づくりをストレスなく、楽しみながら進めることができます。

あわせて読みたい:注文住宅を2,000万円で建てる間取りと実例をご紹介

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2024年11月23日

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30代女性/群馬県
2024年11月25日

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20代男性/福岡県
2024年11月22日

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古河 忠雄

現役の大工です。新築、ハウスメーカー、建売、リフォーム、設計事務所、様々な案件を経験してきました。都市計画の一環として、新宿の高層ビル内にお寺の本堂を造るということで、大手ゼネコンの仕事をしたこともあります。あるお客さんから、「家を建てるのは大工なのに、大工さんの意見を聞く機会ってなかったんだよね」と言われたことがきっかけで、このサイトを開設しました。自身の大工としての経験から、家づくりに関する情報を発信しています。皆さんのより良い家づくりに、少しでもお役に立つことができれば幸いです。

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