【土地費用込み】注文住宅の相場

MENU

土地費用込の注文住宅の総額相場

住宅費用と土地費用を含めた“総額”は?

 

注文住宅の総額相場!土地と建設費用の合計はいくら?

 

注文住宅と土地費用の総額の相場を、下記の表にまとめました。

住宅金融支援機構『2017年度利用者調査』から作成しています。
“注文住宅と土地を同時購入した人のみ”を対象にした相場なので、
土地購入をお考えの方のご参考になれば幸いです。
※2018年7月時点の最新データ

 

注文住宅と土地購入費用の総額相場

都道府県名

延床面積

(㎡)

土地面積

(㎡)

建設費

(万円)

土地取得費

(万円)

費用合計相場

(万円)

北海道

115.2

256.9

2,744

722

3,466

青森県

117.9

315.3

2,782

598

3,379

岩手県

114.1

257.7

2,614

714

3,328

宮城県

120.6

275.1

2,896

1,090

3,986

秋田県

109.5

261.8

2,511

549

3,060

山形県

117.5

268.9

2,776

879

3,656

福島県

116.4

268.0

2,886

933

3,818

茨城県

116.6

294.0

2,838

818

3,656

栃木県

116.8

274.3

2,830

824

3,654

群馬県

116.1

299.7

2,724

805

3,529

埼玉県

112.1

199.0

2,756

1,580

4,336

千葉県

113.9

218.0

2,773

1,350

4,123

東京都

99.1

116.2

2,364

3,228

5,592

神奈川県

105.8

146.1

2,586

2,283

4,869

新潟県

118.2

231.4

2,716

819

3,535

富山県

124.8

240.6

2,758

768

3,526

石川県

123.8

214.0

2,746

1,002

3,748

福井県

120.3

231.1

2,623

748

3,371

山梨県

117.5

278.7

2,680

828

3,507

長野県

117.2

327.8

2,908

891

3,799

岐阜県

115.4

257.7

2,794

805

3,599

静岡県

115.0

230.6

2,816

1,154

3,970

愛知県

116.6

196.9

2,922

1,555

4,477

三重県

118.5

256.8

2,876

876

3,752

滋賀県

115.4

209.8

2,757

1,118

3,875

京都府

109.1

175.5

2,636

1,426

4,062

大阪府

108.3

132.4

2,435

1,829

4,264

兵庫県

114.9

190.6

2,767

1,434

4,200

奈良県

115.3

204.7

2,728

1,358

4,086

和歌山県

114.6

199.7

2,843

934

3,777

鳥取県

110.8

224.9

2,459

592

3,051

島根県

117.9

310.8

2,603

583

3,186

岡山県

115.3

228.7

2,900

995

3,894

広島県

115.4

206.7

2,791

1,136

3,928

山口県

113.0

272.3

2,897

808

3,704

徳島県

115.0

225.9

2,772

882

3,654

香川県

119.8

260.1

2,897

815

3,713

愛媛県

112.9

204.3

2,521

1,022

3,543

高知県

109.3

202.3

2,639

929

3,568

福岡県

116.0

245.2

2,931

1,110

4,041

佐賀県

116.1

256.7

2,842

797

3,639

長崎県

114.0

240.2

2,898

942

3,840

熊本県

110.7

277.4

2,831

874

3,705

大分県

114.0

257.2

2,691

818

3,509

宮崎県

109.1

292.0

2,596

717

3,312

鹿児島県

107.4

292.6

2,624

754

3,378

沖縄県

104.0

365.4

2,689

1,408

4,097

全国平均

113.3

221.4

2,734

1,305

4,039

※「平成29年度フラット35利用者調査報告」より作成。

チェック<坪面積・坪単価の算出方法>

 

坪面積及び坪単価を算出したい場合、
計算式は以下のようになります。

地域:沖縄県
坪面積:104.0㎡×0.3025=31.46坪
坪単価:2,689万円÷31.46=85.47万円/坪

※1㎡=0.3025坪

 

 

家と土地を同時購入しているため、
土地相場が高い都市部では、延床面積が小さくなる傾向にあります。
特に東京都は延床面積は最小ですが、相場は最も高くなっています。

 

 

注意しておきたい点は、“建設費と土地取得費の割合”です。
都市部になるほど土地費用の割合が大きくなり、
東京都に至っては、建設費2,364万円 : 土地取得費3,228万円と、
土地費用の方が高く、逆転してしまっています。

 

 

「東京で家を建てると高い」というイメージがありますが、
建設費は全国平均2,734万円より370万円も低く、
実際には家ではなく土地が高いことがわかります。

 

 

このように、同一予算で家を建てるとしても、
建設地域によって、家と土地にかけられる費用の割合が異なり、
自動的に建てられる家の仕様、グレードも変わってきます。

 

 

もし、建設予定地をある程度選べるのであれば、
「ここで建てれば、家に2000万円で土地1000万円」
「こっちに建てれば、家が2400万円で土地600万円」というように、
候補地ごとの仕様書や見積もり書を作成してもらい、
より希望に近い間取りになるよう調整することも手段のひとつです。

 

 

そして、相場はあくまでも参考までに。
相場よりお金をかけたからといって、
必ずしも良い家が建つわけではありませんし、
相場以下で建てた家が低品質だということもありません。

 

 

相場データは、見積もり価格の確認などにご活用ください。
「プランの割に見積もりが高いのではないか」と疑問に感じたら、
契約前になぜその金額になるのかを確認しておきましょう。

 

 

価格に納得できるだけの明確な理由を聞いておけば、
お金に対する心配も少なくなり、
その後の家づくりをストレスなく、楽しみながら進めることができます。

 

おすすめ関連記事

 

>>自己費用の相場のページに進む

 

>>注文住宅の費用や相場TOPページに戻る

理想の家づくりを実現するために

すべての人がよい家づくりを望み、
すべての住宅会社がよい家づくりを謳っているにも関わらず、
家づくりで失敗する人が後を絶えないのはなぜでしょうか?

>>失敗しない住宅会社の選び方のページに進む