注文住宅会社の種類とその特徴

注文住宅の依頼先は大きく分けて、

1. ハウスメーカー
2. 工務店
3. 設計事務所

の３種類があります。
それぞれの特徴と、メリット、デメリットをまとめてみました。

ハウスメーカー

特徴

• デザインや間取りを事前に設計し、組み合わせによって間取りを決める。
• 契約・管理は自社で行い、施工は下請け工務店に依頼する。
• 建材を自社で研究開発している。

メリット

• 品質が一定で安定している。
• 耐震、耐久テストをしており、データの裏付けがある。
• 効率化が図られているため、工期が短い。
• アフターサービス、保証が充実している。
• 社会的信頼性が高く、住宅ローン審査が通りやすい。

デメリット

• 部材が規格化されているためプランに限界がある。
• 規格外のオプションは価格が跳ね上がる。
• 管理と施工が別会社のため、個々の対応で融通が利かないことがある。
• 工事が始まってしまうとプランの変更が難しい。
• 一般の注文住宅会社と比べ相場が高い。

こんな人におすすめ

• 安定した品質を求めている人。
• 耐震、耐久性などに裏付けされたデータがほしい人。
• 知名度のある会社の方が安心できる人。
• 工期が短い方がいい人。
• 組み合わせによるわかりやすい家づくりを望んでいる人。

工務店

特徴

• 気候風土を理解しており、無理のない家が建てられる。
• 地域密着型で、口コミによる集客をしている。
• それぞれに個性があり、特徴のある家づくりをしている。

メリット

• 規格化されておらず、自由なプランが立てられる。
• 中間業者がいないため安い費用で家を建てられる。(下請け業者が存在する場合もある)
• 工事が始まってもある程度なら仕様変更が可能。
• お客さんとの距離が近いので対応に融通が利く。

デメリット

• 工務店によって提案力や技術力にばらつきがある。
• 客観的な判断材料が少ない。
• アフターサービスがあっても、会社がつぶれてしまう危険がある。
• ハウスメーカーと比較すると工期が長い。

こんな人におすすめ

• 自分の意見を反映した家づくりをしたい人。
• 気候風土にあった家を建てたい人。
• 低価格で家を建てたい人。
• 職人の腕を重視したい人。

設計事務所

特徴

• 設計は建築家が行い、施工を請負工務店に依頼する。
• 個性を生かした家づくりが可能。

メリット

• デザインの自由度が高い。
• 建築家が設計、監理を行うので細部までこだわった家を建てられる。
• 狭小住宅など、家が建てづらい土地にも対応可能。

デメリット

• １０％程度の設計料がかかる。
• 自社施工でない分、設計通りにならないことがある。
• 設計期間が長く、長期的な家づくりになることが多い。
• 実績を判断しにくく見極めが難しい。

こんな人におすすめ

• 自分だけの個性的な家を建てたい人。
• 家のすみずみまでこだわりを持ちたい人。