家を建てる費用はいくら必要?2017年最新版!注文住宅の相場

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【2017年最新版】注文住宅の費用や相場

2017年最新版家を建てる費用はいくら必要?

 

こちらのページでご紹介する相場情報は、
建設費用はもちろん、年齢や世帯年収、
用意した頭金、住宅ローンの融資額から毎月の返済額まで、
家を建てるときに必要なあらゆる費用の相場をまとめています。
(2017年7月時点の最新版)

 

 

実際に注文住宅を建てた世帯を対象にした、
住宅金融支援機構の調査報告書から作成しており、
大きく2つのグループに分けてご紹介いたします。

 

前者は、建て替えなどによって
もともと所有していた土地に家を建てた方の相場。
後者は、土地と注文住宅を合わせてローンを組んだ方の相場です。

 

 

ご自身の状況と近い統計データを、
家を建てる費用の目安としてご参考いただければ幸いです。

 

<土地取得の為の借入がない世帯の相場>

都道府県名

延床面積

( u )

延床面積

( 坪 )

建設費相場

( 万円 )

北海道

137.5

41.6

3,115.9

青森県

132.6

40.1

2,836.7

岩手県

130.4

39.4

3,047.9

宮城県

134.2

40.6

3,151.4

秋田県

130.7

39.5

2,847.5

山形県

144.5

43.7

3,328.2

福島県

134.1

40.6

3,279.7

茨城県

128.3

38.8

3,185.9

栃木県

127.0

38.4

3,111.6

群馬県

124.5

37.7

2,982.2

埼玉県

128.2

38.8

3,428.9

千葉県

126.4

38.2

3,248.4

東京都

126.5

38.3

3,929.6

神奈川県

127.4

38.5

3,657.3

新潟県

134.8

40.8

3,124.5

富山県

137.7

41.7

3,103.2

石川県

131.8

39.9

3,117.9

福井県

138.5

41.9

3,260.2

山梨県

128.7

38.9

3,077.0

長野県

129.7

39.2

3,152.5

岐阜県

129.7

39.2

3,233.0

静岡県

133.6

40.4

3,455.9

愛知県

133.9

40.5

3,498.6

三重県

126.0

38.1

3,194.3

滋賀県

130.1

39.4

3,442.8

京都府

125.9

38.1

3,394.1

大阪府

134.0

40.5

3,598.4

兵庫県

129.0

39.0

3,329.1

奈良県

131.0

39.6

3,415.5

和歌山県

126.9

38.4

3,263.6

鳥取県

119.5

36.1

2,972.1

島根県

113.0

34.2

2,513.8

岡山県

125.3

37.9

3,164.8

広島県

129.9

39.3

3,268.3

山口県

123.4

37.3

3,220.8

徳島県

128.8

39.0

2,998.8

香川県

127.1

38.4

3,117.3

愛媛県

118.4

35.8

2,756.9

高知県

119.3

36.1

2,910.5

福岡県

131.4

39.7

3,262.3

佐賀県

134.3

40.6

3,148.0

長崎県

129.2

39.1

3,075.6

熊本県

124.2

37.6

2,997.3

大分県

128.0

38.7

3,059.1

宮崎県

113.8

34.4

2,632.1

鹿児島県

114.1

34.5

2,674.5

沖縄県

129.5

39.2

3,305.7

全国平均

129.3

39.1

3,308.2

※「2016年度フラット35利用者調査」より作成。

 

『建設費相場』は、本体工事費と付帯工事費の合計額を表しています。
本体工事は、基礎や構造、造作などの建物本体にかかる費用。
付帯工事は、造園や配管、地盤整備など、主に外構設備にかかる費用のこと。

固定資産税や保証料、保険などは含まれていないため、
3〜5%程度高くなると見積もっておきましょう。

 

 

住宅金融支援機構は、家を建てた方が
実際に支払った『出口の金額』を元に調査をしています。
注文住宅では「契約時より高くなってしまった」という声も多いため、
予め詳細な計画を立て、予算の絶対上限を決めるなどして、
予算オーバーをしないための対策を考えておきましょう。

 

世帯年収と毎月の返済額の関係性

 

<注文住宅融資利用者の主要指標>

 

単位

全国

首都圏

近畿圏

東海圏

その他地域

年齢

42.1

44.1

42.7

40.9

41.3

家族数

3.7

3.8

3.6

3.7

3.7

世帯年収

万円

596.5

648.2

603.0

598.7

568.5

建設費

3308.2

3592.6

3436.0

3404.6

3105.5

手持金(頭金)

682.3

819.4

735.1

730.9

585.8

融資金

2568.9

2705.6

2632.0

2614.9

2471.4

返済額/月

9.14

9.92

9.33

9.32

8.65

総返済負担率

20.2

20.2

20.4

20.3

20.0

 

■総経済負担率とは

 

総返済負担率は、世帯年収における返済額の割合を指します。
住宅ローンの返済額を求める目安として用いられます。

 

計算式:
総返済負担率=(年間返済額/12)÷(世帯年収/12)

 

■年収から毎月の返済額を計算する

 

全国的に総返済負担率は、
世帯年収の20%が相場になっていますね。
年収600万円のご家庭で住宅ローンを組む場合、
月々の返済額は10万円が目安ということになります。

 

計算式:
毎月の返済額=(世帯年収/12)×0.2

 

 

昔から「家賃は収入の3割」と言われますが、
注文住宅の場合は、保険やメンテナンス費を加味し、
「総返済負担率は収入の2割」と言えるのかもしれません。

 

土地費用込み注文住宅の相場

次に、『土地と家を同時に購入した世帯』の統計をご紹介します。

 

土地付きで建てた注文住宅

 

<土地と家を同時に購入した世帯の相場>

都道府県名

延床面積

( u )

延床面積

( 坪 )

土地費用込相場

(万円 )

北海道

114.4

34.6

3,306

青森県

115.3

34.9

3,267

岩手県

115.1

34.8

3,253

宮城県

121.7

36.8

3,891

秋田県

108.9

32.9

2,902

山形県

122.5

37.1

3,617

福島県

116.4

35.2

3,730

茨城県

116.2

35.1

3,544

栃木県

115.7

35.0

3,562

群馬県

115.5

34.9

3,362

埼玉県

111.4

33.7

4,235

千葉県

113.1

34.2

4,025

東京都

100.0

30.2

5,629

神奈川県

105.9

32.0

4,813

新潟県

116.0

35.1

3,348

富山県

126.4

38.2

3,491

石川県

124.3

37.6

3,742

福井県

124.6

37.7

3,475

山梨県

116.1

35.1

3,495

長野県

114.2

34.5

3,500

岐阜県

116.4

35.2

3,624

静岡県

114.4

34.6

4,018

愛知県

117.1

35.4

4,536

三重県

118.6

35.9

3,722

滋賀県

117.0

35.4

3,820

京都府

106.3

32.2

3,870

大阪府

109.7

33.2

4,268

兵庫県

113.7

34.4

4,106

奈良県

116.5

35.3

4,035

和歌山県

113.2

34.2

3,566

鳥取県

113.3

34.3

3,071

島根県

113.4

34.3

3,272

岡山県

117.3

35.5

3,844

広島県

114.6

34.7

3,877

山口県

113.2

34.2

3,648

徳島県

116.4

35.2

3,558

香川県

116.3

35.2

3,415

愛媛県

113.3

34.3

3,415

高知県

112.3

34.0

3,603

福岡県

114.8

34.7

3,838

佐賀県

115.6

35.0

3,484

長崎県

110.2

33.3

3,475

熊本県

111.9

33.6

3,519

大分県

114.8

34.7

3,528

宮崎県

108.8

32.9

3,184

鹿児島県

107.4

32.5

3,299

沖縄県

105.2

31.8

3,952

全国平均

113.3

34.3

3,955

『延床面積』は、住宅の床面積を表しています。
熊本県で土地付き33.6坪の家を建てると、総額は3,519万円

 

>>さらに詳しい土地込み相場はこちらのページをご参照ください。

 

■土地付き注文住宅では地域差が顕著に現れる

 

土地取得費用との合計金額であるため、
地域ごとの相場差が顕著に現れています。

 

 

土地相場が高い都市部(東京)では、
延床面積が最も狭いにも関わらず、
費用は5,629万円と全国一高くなっています。
隣県の千葉や埼玉と比較すると、その差はなんと1,500万円です。

 

<土地付き注文住宅融資利用者の主要指標>

 

単位

全国

首都圏

近畿圏

東海圏

その他地域

年齢

37.1

38.2

37.1

36.9

36.7

家族数

3.4

3.3

3.3

3.3

3.4

世帯年収

万円

599.3

679.8

599.0

613.3

558.9

建設費

2663.3

2575.2

2577.1

2847.7

2687.8

土地取得費

1291.4

2076.9

1500.3

1274.3

863.8

手持金

461.5

560.1

473.4

475.5

408.6

融資金

3371.8

3908.7

3461.2

3537.9

3053.9

返済額/月

10.95

12.95

11.25

11.44

9.82

総返済負担率

23.3

24.3

24.0

23.8

22.5

 

■土地と家との予算割合を決めておく

 

こちらの表を見ると、
地域差による建設費と土地取得費の割合が
さらに一目瞭然ですね。

 

つまり、土地を決定した時点で、
家のグレードがある程度決まってしまうということです。

 

 

これから土地探しをされる場合は、
「家と土地のどちらにお金をかけたいか?」
その割合から土地を絞り込むことも、
希望通りの家を建てるために大切な手段です。

 

 

同一市内でも都市部から少しはなれるだけで、
安い売地が見つかるものです。
通勤や通学に影響がない範囲を計算し、
できる限り広範囲から土地を探すことをおすすめします。

 

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