【土地費用込み】注文住宅の相場

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土地費用込の注文住宅の総額相場

住宅費用と土地費用を含めた“総額”は?

 

注文住宅の総額相場!土地と建設費用の合計はいくら?

 

注文住宅と土地費用の総額の相場を、下記の表にまとめました。

住宅金融支援機構『2016年度利用者調査』から作成しています。
“注文住宅と土地を同時購入した人のみ”を対象にした相場なので、
土地購入をお考えの方のご参考になれば幸いです。
※2017年7月時点の最新データ

 

注文住宅と土地購入費用の総額相場

都道府県名

延床面積

(u)

土地面積

(u)

建設費

(万円)

土地取得費

(万円)

費用合計相場

(万円)

北海道

114.4

258.1

2,608

697

3,306

青森県

115.3

286.8

2,652

614

3,267

岩手県

115.1

261.8

2,549

703

3,253

宮城県

121.7

293.3

2,820

1,070

3,891

秋田県

108.9

255.2

2,397

503

2,902

山形県

122.5

290.1

2,774

842

3,617

福島県

116.4

305.2

2,856

873

3,730

茨城県

116.2

280.1

2,723

820

3,544

栃木県

115.7

279.7

2,740

822

3,562

群馬県

115.5

292.0

2,601

760

3,362

埼玉県

111.4

192.2

2,641

1,593

4,235

千葉県

113.1

211.7

2,711

1,313

4,025

東京都

100.0

113.1

2,389

3,239

5,629

神奈川県

105.9

151.0

2,545

2,267

4,813

新潟県

116.0

213.0

2,554

793

3,348

富山県

126.4

246.3

2,740

750

3,491

石川県

124.3

202.4

2,729

1,012

3,742

福井県

124.6

241.2

2,713

761

3,475

山梨県

116.1

274.7

2,661

833

3,495

長野県

114.2

293.1

2,673

826

3,500

岐阜県

116.4

256.5

2,756

867

3,624

静岡県

114.4

219.1

2,826

1,191

4,018

愛知県

117.1

193.0

2,912

1,623

4,536

三重県

118.6

249.4

2,808

913

3,722

滋賀県

117.0

209.2

2,739

1,080

3,820

京都府

106.3

164.2

2,449

1,420

3,870

大阪府

109.7

134.0

2,448

1,819

4,268

兵庫県

113.7

184.4

2,653

1,452

4,106

奈良県

116.5

204.4

2,684

1,350

4,035

和歌山県

113.2

198.1

2,670

895

3,566

鳥取県

113.3

247.2

2,465

605

3,071

島根県

113.4

232.8

2,607

664

3,272

岡山県

117.3

225.9

2,869

974

3,844

広島県

114.6

211.0

2,734

1,142

3,877

山口県

113.2

269.2

2,887

760

3,648

徳島県

116.4

239.0

2,698

859

3,558

香川県

116.3

232.7

2,579

835

3,415

愛媛県

113.3

205.1

2,446

968

3,415

高知県

112.3

211.6

2,607

995

3,603

福岡県

114.8

238.9

2,781

1,056

3,838

佐賀県

115.6

248.8

2,727

756

3,484

長崎県

110.2

234.6

2,682

792

3,475

熊本県

111.9

271.3

2,657

861

3,519

大分県

114.8

271.1

2,682

846

3,528

宮崎県

108.8

312.2

2,455

728

3,184

鹿児島県

107.4

292.0

2,525

773

3,299

沖縄県

105.2

249.3

2,635

1,316

3,952

全国平均

113.3

218.1

2,663

1,291

3,955

※「平成28年度フラット35利用者調査報告」より作成。

チェック<坪面積・坪単価の算出方法>

 

坪面積及び坪単価を算出したい場合、
計算式は以下のようになります。

地域:沖縄県
坪面積:105.2u×0.3025=31.82坪
坪単価:2,635万円÷31.82=82.81万円/坪

※1u=0.3025坪

 

 

家と土地を同時購入しているため、
土地相場が高い都市部では、延床面積が小さくなる傾向にあります。
特に東京都は延床面積は最小ですが、相場は最も高くなっています。

 

 

注意しておきたい点は、“建設費と土地取得費の割合”です。
都市部になるほど土地費用の割合が大きくなり、
東京都に至っては、建設費2,389万円 : 土地取得費3,239万円と、
土地費用の方が高く、逆転してしまっています。

 

 

「東京で家を建てると高い」というイメージがありますが、
建設費は全国平均2,663万円より274万円も低く、
実際には家ではなく土地が高いことがわかります。

 

 

このように、同一予算で家を建てるとしても、
建設地域によって、家と土地にかけられる費用の割合が異なり、
自動的に建てられる家の仕様、グレードも変わってきます。

 

 

もし、建設予定地をある程度選べるのであれば、
「ここで建てれば、家に2000万円で土地1000万円」
「こっちに建てれば、家が2400万円で土地600万円」というように、
候補地ごとの仕様書や見積もり書を作成してもらい、
より希望に近い間取りになるよう調整することも手段のひとつです。

 

 

そして、相場はあくまでも参考までに。
相場よりお金をかけたからといって、
必ずしも良い家が建つわけではありませんし、
相場以下で建てた家が低品質だということもありません。

 

 

相場データは、見積もり価格の確認などにご活用ください。
「プランの割に見積もりが高いのではないか」と疑問に感じたら、
契約前になぜその金額になるのかを確認しておきましょう。

 

 

価格に納得できるだけの明確な理由を聞いておけば、
お金に対する心配も少なくなり、
その後の家づくりをストレスなく、楽しみながら進めることができます。

 

 

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