新潟の注文住宅おすすめのハウスメーカー・工務店や相場まで

新潟県は、四季折々の美しい自然とともに、豊かな食文化や温かい地域コミュニティが魅力の地です。
この地にマイホームを建てることは、多くの人々にとって憧れであり、人生の大きな節目と言えるでしょう。
そんな大切な住まいづくりにおいて、選ぶべきハウスメーカーや工務店はどこなのか迷われる方も多いのではないでしょうか。
新潟県には、地域に根ざし長年にわたって信頼されてきた多くの優れた業者が存在します。
各社それぞれに特徴や強みがあり、あなたの理想の住まいを実現するためのパートナーとして最適な選択肢となることでしょう。
本記事では、新潟県内で注目されているハウスメーカーや工務店をご紹介し、それぞれの特色や評判、さらに選び方のポイントについて詳しく解説します。
これから新潟県で家を建てようという方々にとって、ここでの情報が少しでもお役立ちできることを願っています。
新潟でおすすめのハウスメーカー・工務店
一条工務店 新潟中央展示場

〈住所〉
〒950-0923
新潟市中央区姥ヶ山115 日報+BSN住まいの広場 新潟南会場
〈電話番号〉025-257-8011
〈営業時間〉10:00~18:00
〈定休日〉なし
▼坪単価
約70万円~90万円
▼特徴
▷高性能な住宅技術
一条工務店は「家は、性能。」というコピーを掲げ、業界トップクラスの高性能住宅を提供しています。
高気密・高断熱構造を採用し、外内ダブル断熱構法により熱損失を最小限に抑えています。
また、優れた換気システムを備え、快適な室内環境を実現しています。
これらの技術により、エネルギー効率が高く、年間を通じて快適な住空間を提供しています。
さらに、断熱性能の高い窓を採用し、防犯性能も両立させています。
▷工業化住宅の徹底追求
一条工務店は工業化住宅を徹底的に追及しています。
住宅のほとんどの部分を自社グループ工場で生産し、高い成功制度を実現しています。
この工業化により、現場施工だけでは保証できない高品質な住宅を提供しています。
また、独自の商品開発と自社工場での生産により、コスト削減と品質管理の徹底を両立させています。
これにより、高性能でありながらリーズナブルな価格での住宅提供を可能にしています。
▷多様な商品ラインナップ
一条工務店は、様々なニーズに応える多様な商品ラインナップを展開しています。
主な商品には、性能重視のコスパの良い「アイスマート」、デザイン重視の「グランセゾン」、性能とデザインを両立した最上級グレードの「グランスマート」、そして比較的安価な「ハグミー」があります。
また、プラン選択型の「アイスマイル」「ハグミー」も用意され、コストを抑えつつ一条工務店の高性能住宅を手にいれられるオプションも提供しています。
▷細部へのこだわり
一条工務店は細部へのこだわりが非常に強いのが特徴です。
例えば、木目を模したシートの貼り付け型や角の処理など、一件気づきにくい部分にも徹底的にこだわっています。
シートは木の導管まで再現し、本物以上の質感を実現しています。
また、災害対策にも力を入れており、耐水害住宅の仕様も用意しています。
これらの細かな配慮により、高品質で長く快適に暮らせる住宅を提供しています。
▼評判
・全館床暖房の快適さを実感できた。寒い冬や暑い夏でも快適に過ごせる
・住宅宿泊体験で実際に全館床暖房の良さを体感できた
・説明がわかりやすく、資料やメールなど形に残る方法で説明してくれた
・営業担当の知識不足(商品名を間違える、質問に適切に答えられないなど)
・夫婦での相談時に、夫にのみ媚びを売るような態度が見られた
一条工務店の口コミは、高性能な住宅技術と快適な居住環境に関する評価が非常に高い一方で、営業対応や設計・施工の質にばらつきがあることが伺えます。
特に全館床暖房などの快適性や省エネ性能は多くの顧客から高評価を得ています。
しかし、デザインの選択肢が限られていることや、価格が高めであることは潜在的な顧客にとって懸念事項となっています。
また、アフターサービスの質や対応速度に不満を持つ顧客も見られます。
全体として、一条工務店の住宅性能に対する評価は高いものの、個々の営業担当者や設計士、施工管理者の質によって顧客満足度が大きく左右される傾向があります。
家を建てる際は、担当者との相性や具体的な要望の伝達、契約内容の確認を慎重に行うことが重要だと言えます。
住友林業株式会社 新潟支店

〈住所〉
〒950-0925
新潟県新潟市中央区弁天橋通3-1-15
〈電話番号〉025-257-8770
〈営業時間〉10:00~18:00
〈定休日〉火、水曜日・年末年始
▼坪単価
約85〜110万円
▼特徴
▷自然と調和した「涼温房」設計
住友林業は、自然を感じながら心地よく暮らすことを重視した「涼温房」という省エネ設計を採用しています。
長い軒や大開口を特徴とし、季節に応じて日差しや風を巧みに取り入れます。
夏は日差しを遮りながら窓を開けて風を感じ、冬は陽の光を室内に採り入れて暖かく過ごせるよう設計されています。
この設計思想により、冷暖房に頼りすぎない快適な生活環境を実現し、光熱費の削減にも貢献しています。
自然のエネルギーを活用することで、環境にも配慮しつつ、住む人の快適性を追求しているのが特徴です。
▷高品質な木材と独自の構造技術
住友林業は、創業時の山林事業で培った知識と技術を活かし、「木のプロフェッショナル」として高品質な木材を提供しています。
さらに、「ビッグフレーム構法(BF構法)」と呼ばれる独自の構造技術を採用しています。
この構法では、幅560mmの大断面集成柱(ビッグコラム)を使用し、優れた耐震性と大空間設計を両立しています。
BF構法とメタルタッチ接合により、東日本大震災を上回る揺れにも耐える高い耐震性能を実現しています。
これにより、木造住宅でありながら、鉄骨並みの大開口・大空間を実現し、さらに鉄骨以上の高い間取りの自由度を可能にしています。
▷デザイン性と設計の自由度
住友林業は、木材を活かした優れたデザインと、自由度の高い設計プランが特徴です。
大開口や長い軒は住友林業の代名詞とも言える人気の仕様であり、これらは自然を感じながら心地よく暮らすためのアイデアでもあります。
また、BF構法の採用により、従来の木造住宅では難しかった大空間や自由な間取りの設計が可能になりました。
これにより、顧客の多様なニーズや生活スタイルに合わせた柔軟な設計が可能となり、個性的で機能的な住まいを実現できます。
木の温もりを活かしつつ、モダンでスタイリッシュな外観や内装も特徴的です。
▷充実したアフターサービスと長期保証
住友林業は、長期にわたる充実したアフターサービスと保証制度を提供しています。
長期優良住宅の認定を受けた住まいは、維持保全計画書に基づいたメンテナンス工事を実施することで、構造躯体および防水を30年間保証します。
さらに、30年目に延長保証を希望し有料メンテナンス工事を実施すれば、最長60年目まで保証期間を延長できます。
また、24時間365日対応のコールセンターを設置し、専門技術者が丁寧に相談に応じます。
定期的な無料点検や、住宅履歴情報の一元管理など、長期にわたって安心して暮らせるサポート体制を整えています。
▼評判
・営業がしっかりサポートし、細かい希望を含めたこだわり設計を実現できた
・建築士のレベルが高く、要望を取り入れつつ、さらに良くなる提案をしてくれた
・断熱性が優れており、特に冬場に性能の良さを感じる
・こちらの要望を優先するあまり、プロならではの提案が少なかった
・当初の見積もりから最終的な費用が大幅に上昇した
住友林業の口コミは、スタッフの対応や住宅性能に関して高評価が多い一方で、コストや施工品質、アフターサービスに関して不満の声も見られます。
特に、営業や建築士の対応を評価する声が多く、顧客の要望を丁寧に聞き取り、実現しようとする姿勢が評価されています。
しかし、コスト面での透明性や予想外の費用増加、施工ミスやアフターサービスの対応速度など、改善を求める声も少なくありません。
また、顧客の要望を優先するあまり、プロならではの提案が少ないという指摘もあります。
全体として、住友林業は高品質な住宅を提供する能力を持っていますが、個々の案件での対応にばらつきがあることが伺えます。
家を建てる際は、コストや施工品質、アフターサービスについて事前に十分な確認と話し合いを行うことが重要だと言えます。
タマホーム株式会社 新潟支店

〈住所〉
〒950-0872
新潟県新潟市東区牡丹山6丁目8番16号
〈電話番号〉0120-925-396
〈営業時間〉9:00〜20:00
〈定休日〉毎週水曜日および第3火曜日
▼坪単価
約50万円~70万円
▼特徴
▷国産材へのこだわり
タマホームは、日本の気候風土に適した国産材を住宅づくりの中心に据えています。
一棟あたり74.1%の国産材を使用し、柱・間柱・床合板・土台などの部位に最適な樹種を選んでいます。
独自の「タマストラクチャー」という流通システムにより、森林組合や林業者と直接つながり、中間マージンをカットしながら安定した木材調達を実現しています。
これにより、品質の高い国産材を適正価格で使用することができ、日本の木材文化と林業支援にも貢献しています。
▷低価格と高品質の両立
タマホームは「良質適正価格」をモットーに、コストを抑えながら高品質な住宅を提供しています。
材料費、労務費、運搬費などを徹底的に削減し、企業努力によって適正価格を実現しています。
「大安心の家」や「木麗な家」など、坪単価30万円台から40万円台のラインナップを用意し、顧客の多様なニーズに応えています。
同時に、長期優良住宅仕様や耐震性、耐久性も確保しており、コストパフォーマンスに優れた住宅を提供しています。
▷高度な耐震技術
タマホームは、独自の高耐力構造を採用し、住宅の安全性を追求しています。
構造用面材で構成された「高耐力コア」により、従来の木造軸組工法では難しかった大開口を実現しています。
さらに、10年間の地盤保証、住宅瑕疵担保責任保険、シロアリ補償を標準装備し、最長60年の長期保証システムを提供しています。
これにより、顧客に長期にわたる安心と快適な住環境を約束しています。
▷ハッピーライフクラブによる充実したサポート
タマホームの「ハッピーライフクラブ」は、住宅購入後のサポートを包括的にカバーするサービスです。
24時間365日対応の「ホームアシスタントサービス」では、住宅トラブルへの即時対応や、パソコン、健康、年金、税金などの専門相談が可能です。
さらに、靴・バッグの修理、家具メンテナンス、エアコンクリーニングなど、生活に密着した割引サービスも用意しています。
住宅購入後も継続的にサポートする、きめ細やかなサービス体系が特徴です。
▼評判
・少ない予算でも納得のいく家を建てられた
・標準的な施工品質でありながら、コスト削減を実現している
・基礎工事から屋根工事まで、手抜きなく丁寧に作ってもらえた
・引き渡し後に壁紙が汚い、釘が飛び出ているなどの問題があった
・追加オプションを標準オプションと説明され、総額が予想外に増加した
タマホームの口コミは、コストパフォーマンスの良さを評価する声がある一方で、営業対応や施工品質、アフターサービスに関する不満も多く見られます。
良い評価では、予算内で希望の家が建てられたことや、スタッフの丁寧な対応が挙げられています。
しかし、契約後の対応の変化や予想外の追加費用、施工ミスなどの問題点も指摘されています。
全体として、タマホームは低コストで住宅を提供できる点が魅力である一方、個々の案件での対応にばらつきがあることが伺えます。
特に営業担当者や現場監督の質によって顧客満足度が大きく左右される傾向があります。
家を建てる際は、コストだけでなく、担当者との相性や具体的な要望の伝達、契約内容の確認、アフターサービスの内容などを慎重に検討することが重要です。
また、地域や担当者によって対応が異なる可能性があるため、複数の口コミや評判を参考にしつつ、自身のニーズに合うかどうかを見極めることが大切です。
株式会社スウェーデンハウス 新潟営業所

〈住所〉
〒950-2033
新潟県新潟市西区亀貝3050番地
〈電話番号〉025-264-7115
〈営業時間〉10:00〜18:00
〈定休日〉水
▼坪単価
約80~100万円
▼特徴
▷北欧の住宅文化を体現
スウェーデンハウス新潟営業所は、北欧スウェーデンの輸入住宅を専門に扱っています。
「世代を越えて住み継ぐ家づくり」をブランドコンセプトとし、スウェーデンの住文化を日本に取り入れています。
家を短期間で消費するのではなく、良質な資産として長く使い続けることで、家族の豊かさを増すという考え方を重視しています。
この思想は、現代の日本でも広まりつつあるサスティナブルな価値観と共鳴しており、環境に配慮しつつ長期的な視点で住宅を考える顧客に支持されています。
▷高い顧客満足度
スウェーデンハウスは、オリコン顧客満足度調査のハウスメーカー注文住宅部門で9年連続(2015年〜2023年)第1位を獲得しています。
新潟営業所の佐藤満弘店長によると、この高い評価は、営業、設計、工事管理、アフターメンテナンスなど各部門の社員が同じ方向を向いて働いているからだと言います。
また、40年間基本構造を変えていないため、社員が商品を深く理解し、顧客に適切に伝えることができる点も、高い満足度につながっています。
顧客の期待を上回るサービスを提供し続けることで、不動の人気を獲得しています。
▷高性能な住宅技術
スウェーデンハウス新潟営業所が提供する住宅は、寒冷地スウェーデンで培われた住宅技術と日本の技術力を融合させています。
高い気密性と断熱性能を特徴とし、3層ガラスの木製サッシを採用しています。
これにより、厳しい冬の寒さにも対応できる快適な室内環境を実現しています。
また、厳選された北欧天然木を使用することで、高品質で耐久性のある住宅を提供しています。
顧客は、モデルハウスを訪れることで、この優れた住宅性能を直接体感することができます。
▷長期的なサポート体制
スウェーデンハウス新潟営業所は、単に長持ちする建物だけでなく、快適な住み心地が持続することを重視しています。
創業以来、基本構造を変えていないため、30年以上経過した設備でも容易に補修が可能です。
また、定期点検やメンテナンスが行いやすく、住宅の履歴を適切に管理することで、長期にわたって顧客の快適な暮らしをサポートしています。
この長期的なアフターサービス体制により、顧客は安心して住宅を選択し、世代を超えて住み継ぐことができます。
▼評判
・断熱性能が優れており、季節を問わず快適に過ごせる
・高気密・高断熱により光熱費が安い
・営業担当者が親切で丁寧、知識が豊富で提案力がある
・窓ガラスの交換や木部の塗装など、メンテナンスコストが高い
・不具合に対して適切に対応してくれない
スウェーデンハウスの口コミは、高性能な住宅技術と快適な居住環境に関する評価が非常に高い一方で、高額な費用や維持費、内装施工の品質にばらつきがあることが指摘されています。
特に断熱性能や気密性、デザイン性は多くの顧客から高評価を得ていますが、建築コストの高さや一部のアフターフォローの質に不満を持つ顧客も見られます。
全体として、スウェーデンハウスは高品質な住宅を提供する能力を持っていますが、コストパフォーマンスや施工品質の一貫性に課題があると言えます。
家を建てる際は、高性能な住宅技術と快適性を重視するか、あるいはコストや維持費を優先するかを十分に検討し、自身のニーズに合うかどうかを見極めることが重要です。
積水ハウス 新潟支店

〈住所〉
〒950-0993
新潟市中央区上所中1-7-23
〈電話番号〉025-283-1213
〈営業時間〉9:00〜18:00
〈定休日〉毎週火・水曜、祝日
▼坪単価
55万円〜125万円
▼特徴
▷環境に配慮した取り組み
積水ハウス新潟支店は、環境に優しい製品の開発と活用に力を入れています。
例えば、リサイクル材を使用したグラウンドの白線用粉末製品「プラタマパウダー」を開発し、地域の学校に寄贈しています。この製品は、施工現場で発生した廃石膏ボードと食品加工会社から排出された卵殻をリサイクルして製造されており、従来の炭酸カルシウム製品と比較して環境負荷が低い特徴があります。
このような取り組みは、建設業界における資源の有効活用と廃棄物削減の模範となっており、地域社会への貢献と環境保護の両立を実現しています。
▷高品質な施工体制
積水ハウス新潟支店は、全国的な積水ハウスの直接責任施工体制の一環として、高品質な施工を実現しています。
積水ハウス建設や指定工事店を中心とした組織による確実な施工体制により、構造躯体から内装工事にいたるまで、高精度・高品質な施工を行っています。
また、施工時の安全対策の徹底やゼロエミッションを達成する現場管理にも注力しており、施工品質の継続的な改善に取り組んでいます。
これにより、顧客に安心と信頼を提供し、長期にわたって快適に住める住宅を実現しています。
▷効率的な物流システム
積水ハウス新潟支店は、全国8カ所に設置された物流拠点の一つとして、効率的な部材供給システムを構築しています。
この物流拠点では、自社工場から建材を集めて施工現場に配送し、工事の進行に合わせて必要な部材を適切なタイミングで供給しています。
これにより、施工現場での作業効率が向上し、工期の短縮や品質の安定化が図られています。
また、この効率的な物流システムは、輸送時のCO2排出量削減にも貢献しており、環境負荷の低減にも寄与しています。
▷地域に根ざした事業展開
積水ハウス新潟支店は、地域に密着した事業展開を行っています。
新潟市中央区に拠点を置き、地域のニーズに合わせた住宅提供やサービスを展開しています。
また、地域の協力工事店と連携し、施工品質の向上だけでなく、お客様や近隣の皆様への対応、安全対策、現場美化、ゼロエミッション活動、人材の育成、労働環境の整備など、多岐にわたる取り組みを進めています。
このような地域密着型の事業展開により、新潟の気候や文化に適した住宅の提供と、地域社会との良好な関係構築を実現しています。
▼評判
・デザイン性が高く、外観や内装の仕上がりに満足している顧客が多い
・高い気密性と断熱性能により、快適な住環境を提供している
・契約後の営業担当者の対応が悪化することがある
・担当者との意思疎通が難しく、希望の間取りが実現できないケースがある
積水ハウスは高品質な住宅と充実したサポートで多くの顧客から高評価を得ていますが、価格の高さや担当者の対応にばらつきがあるという課題も指摘されています。
建物の性能や快適性は高く評価されていますが、個々の担当者の質や契約後のサポートに不満を感じる顧客もいます。
家を建てる際は、担当者との相性や具体的な要望の伝達、契約内容の確認を慎重に行うことが重要です。
また、予算と照らし合わせて、コストパフォーマンスを十分に検討する必要があります。
新潟でハウスメーカーを選ぶときに重視するポイントとは

ここまで、新潟県でおすすめのハウスメーカーをご紹介してきましたが、実際にハウスメーカーを選ぶときにはどのようなポイントを意識すればよろしいのでしょうか。
ここでは新潟県でハウスメーカーを選ぶときに重視すべきポイントをご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。
気候に適した設計・施工技術
新潟の気候は非常に多様で、四季を通じて様々な天候の変化があります。
特に冬の降雪量が多く、寒さも厳しいため、家の設計や施工においてはその点を十分に考慮する必要があります。
ハウスメーカーを選ぶ際にまず重視すべきは、地域特有の気候に適応した設計技術を持っているかどうかです。
特に冬季の対策として、耐雪性能や断熱性能に優れた住宅を建てることが求められます。
屋根の形状や断熱材の使用、窓の二重ガラス化といった具体的な施工技術が重要です。
また、新潟特有の多湿な気候にも対応するために、通気性に優れた設計が施されているかどうかも確認しましょう。
湿気がこもりやすい家では、カビや木材の劣化といった問題が発生しやすくなります。
さらに、外構や庭の設計も含めて、新潟の気候に合わせた工夫が必要です。
例えば、降雪時にも困らないように、雪置き場の確保や雪かきがしやすい庭のレイアウトなど、気候に配慮した外構設計を提案してくれるハウスメーカーは非常に信頼できます。
住宅を長い間快適に保つためには、地域の気候を熟知している地元のハウスメーカーを選ぶことが賢明です。
コストパフォーマンス
住宅を建てる際のコストパフォーマンスは、購入者として非常に重要なポイントです。
予算内でどれだけ満足のいく住宅を手に入れられるか、費用対効果をしっかりと見極める必要があります。
新潟でハウスメーカーを選ぶ際にも、このコストパフォーマンスは大きな判断材料となります。
まず、契約前に詳細な見積もりをもらい、透明性のある料金体系を提示してくれる業者を選ぶことが大切です。
隠れた費用や追加費用が発生しないように、事前にしっかりと確認しましょう。
また、同じ価格帯の中でも、提供される設備や素材の品質、標準仕様とオプション仕様の比較を行い、どれだけの価値が得られるかを検討します。
加えて、コストを抑えつつも品質を落とさない工夫がされているかを確認することも重要です。
例えば、エネルギー効率の高い設備や断熱材の使用によって、長期的に光熱費を抑えることができる住宅は、結果的に良いコストパフォーマンスを持ちます。
初期費用だけでなく、維持費やランニングコストも含めたトータルコストを見積もることが肝心です。
最後に、アフターサービスの充実度もコストパフォーマンスに大きく影響します。
購入後のメンテナンス費用や修理費用が抑えられるハウスメーカーであれば、長期的に見て良い選択と言えるでしょう。
新潟で理想の住まいを実現するためには、コストパフォーマンスを十分に考慮した上でハウスメーカーを選びましょう。
提案力とデザイン力
家を建てる過程で、ハウスメーカーの提案力とデザイン力は非常に重要な要素です。
特に新潟のように気候や地域特性がある場所では、独自のアイデアや創造性が求められます。
こうした点で優れたハウスメーカーを選ぶことで、より満足のいく住まいが実現できます。
提案力とは、顧客のニーズを的確に把握し、それに応じた最適なプランを提供する能力を指します。
例えば、新潟の気候に適応した快適な住環境を提案することが求められます。
具体的には、日照時間が短い冬季においても自然光を効果的に取り入れる設計や、断熱性能を高めるための材料選び、風通しを良くするための窓の配置など、様々な工夫が必要です。
また、デザイン力も無視できない要素です。
外観や内装のデザインは、家の印象を大きく左右します。新潟の風景や文化と調和する美しいデザインを提案できるハウスメーカーは、一層魅力的です。
さらに、住む人のライフスタイルに合った細かなデザインにも配慮が行き届いているかどうかは、住み心地を大きく左右します。
例えば、家族構成や暮らしのパターンに応じて、使いやすい間取りや収納スペースの配置が考えられているかどうかを確認しましょう。
実際にハウスメーカーのモデルハウスを訪れたり、過去の施工事例を閲覧することで、その提案力とデザイン力を直接感じ取ることができます。
複数のメーカーを比較検討し、最も自分たちの理想に近いプランを提案してくれるところを選びましょう。
アフターサービスの充実度
住宅は一度建てたら終わりではなく、長期にわたるメンテナンスが必要です。
そのため、ハウスメーカーのアフターサービスの充実度は、選ぶ際に大きなポイントとなります。
特に新潟の厳しい気候条件では、適切なメンテナンスが住宅の寿命を左右します。
まず、アフターサービスの一環として、定期点検がしっかりと行われているかどうかを確認しましょう。
住宅の状況を定期的にチェックし、必要な修繕やメンテナンスを事前に行うことで、大きなトラブルを未然に防ぐことができます。
新潟のような雪の多い地域では、屋根や外壁の点検が特に重要です。
また、断熱材やサッシの劣化具合も定期的にチェックする必要があります。
次に、問題が発生した際の対応のスピードと品質も重要です。
突発的なトラブルに迅速に対応してくれるハウスメーカーは信頼できます。
例えば、雪害や台風による被害など、緊急時にすぐに駆けつけてくれるサービス体制が整っているかを確認しましょう。
24時間対応のコールセンターがあるかや、地元に根ざしたサービス網を持つかどうかもチェックポイントです。
また、保証内容も注目すべき点です。通常の建物保証だけでなく、長期保証やアフターケアサービスの範囲についても詳細に確認しましょう。
設備の保証期間や、保証が適用される条件についても事前に把握しておくことが肝心です。
最後に、実際にそのハウスメーカーで家を建てた人々の声を参考にすることも大切です。
口コミや評判を調査し、その評価が高いかどうかで、アフターサービスの信頼度を測ることができます。
新潟で理想の住宅を建てるためには、アフターサービスの充実度をしっかりと確認することが欠かせません。
新潟の注文住宅の相場

【土地あり】注文住宅の場合
まずは、新潟の【土地あり】注文住宅の相場から見ていきましょう。
住宅金融支援機構のフラット35利用者調査2022年度の結果を参考にしました。
【土地あり】の定義は建設費をフラット35で借り入れ、同時に土地取得費はフラット35で借り入れていない契約が対象です。
(ただし、土地取得費をフラット35以外で借り入れている契約は含みます。)
新潟・東京・全国平均の数値を比較してみました。
【土地あり】注文住宅の相場
費用項目 | 地域 | 住宅面積 | 建設費 | 敷地面積 |
---|---|---|---|---|
注文住宅 | 新潟 | 126.7㎡ | 3,532.4万円 | 313.2㎡ |
東京 | 121.2㎡ | 4,352.0万円 | 144.5㎡ | |
全国 | 122.8㎡ | 3,715.2万円 | 321.7㎡ |
【土地あり】注文住宅の場合、住宅面積は新潟・東京・全国で大きく変わらず、新潟の建設費は3,500万円程度で全国平均よりは若干安いです。
住宅面積こそ東京とそこまで変わりませんが、新潟の建設費は東京より約800万円安く、敷地面積は東京の2.1倍程度の広さがあります。
【土地なし】注文住宅の場合
次に、新潟の【土地なし】注文住宅の相場を見ていきます。
【土地なし】とは、建設費と土地取得費の両方をフラット35で借り入れている契約になります。
【土地なし】では建設費に加えて土地取得費が必要になるので、そのことが調査結果にどのような影響を与えているかに注目してみましょう。
【土地なし】注文住宅の相場
費用項目 | 地域 | 住宅面積 | 建設費 | 敷地面積 | 土地取得費 |
---|---|---|---|---|---|
注文住宅 + 土地 |
新潟 | 111.1㎡ | 3,146.4万円 | 241.2㎡ | 809.1万円 |
東京 | 101.3㎡ | 2,960.0万円 | 120.4㎡ | 3,662.9万円 | |
全国 | 111.5㎡ | 3,194.6万円 | 237.0㎡ | 1,499.5万円 |
新潟では土地取得費が809.1万円かかり、【土地あり】と比較すると住宅面積と建設費は低い数字となっています。
【土地なし】で新潟と東京を比較すると、建設費は新潟の方が200万円近く高いですが、その分住宅面積は10㎡以上広く、敷地面積は2倍程度あります。それにもかかわらず土地取得費は8割程度減となっています。全国平均と比較すると新潟の敷地面積は広い上に土地取得も700万円ほど安くなっております。
新潟の注文住宅の住宅ローン返済比較
ここではもう一歩踏み込み、新潟での月々の住宅ローン返済がどのくらいになるかを見ていきましょう。返済予定額と総返済負担率(返済額/年÷年収×100で算出した%)なども表にまとめてみました。
【土地あり】注文住宅の場合
費用項目 | 地域 | 返済予定額/月 | 総返済負担率 | 手持金 |
---|---|---|---|---|
注文住宅 | 新潟 | 88,900円 | 20.5% | 746.3万円 |
東京 | 114,200円 | 21.8% | 1,037.4万円 | |
全国 | 102,500円 | 21.9% | 641.2万円 |
【土地なし】注文住宅の場合
費用項目 | 地域 | 返済予定額/月 | 総返済負担率 | 手持金 |
---|---|---|---|---|
注文住宅 + 土地 |
新潟 | 107,500円 | 23.0% | 506.0万円 |
東京 | 174,900円 | 27.0% | 978.4万円 | |
全国 | 131,700円 | 25.6% | 449.6万円 |
総返済負担率は20%~25%が安全圏で、30%以上は危険域と言われています。
【土地あり】ではどの地域も21~22%台で比較的余裕が感じられます.
【土地なし】では新潟は変わらず25%以内のため、こちらも余裕があると思われます。
全国平均や東京の数値は30%に近いものがあるため、少し余裕はない傾向にあります。
まとめ
新潟でハウスメーカーを選ぶ際には、地域特有の気候に適した設計・施工技術、コストパフォーマンス、提案力とデザイン力、そしてアフターサービスの充実度という4つのポイントを重視することが重要です。
まず、新潟の多様な気候に適応するための耐雪性能や断熱性能、防湿対策などの技術が必要です。
さらに、コストパフォーマンスでは、透明性のある料金体系と長期的視点での費用対効果を考慮します。
提案力とデザイン力においては、顧客のニーズを的確に捉え、新潟の風土に合った美しいデザインと機能的な間取りを提供できることが求められます。
最後に、アフターサービスの充実度は、長期にわたるメンテナンスや緊急時の対応力、保証内容の確認が重要です。
これらのポイントをしっかりと確認し、信頼できるハウスメーカーを選ぶことで、新潟で快適で安心な住まいを実現することができます。
今回ご紹介したものを含む複数のメーカーを比較し、自分たちの理想に最も近いプランを提案してくれるところを選びましょう。
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