新築住宅の検査ってしっかりしているの？
先日、なんとなくテレビを見ていたときのことです。
家を購入したという芸能人が、
「最近の家は、耐震基準とか検査もしっかりしているから安心。」
という話をしていました。
この話を聞いていて、前半部分はおおむね同意、
後半の「検査」について、少し引っかかるところがあったので、
住宅検査の現状について話してみたいと思います。
ところで、最初にお聞きしたいのですが、
住宅の検査についてどのようなイメージをお持ちでしょうか？
・検査員が、厳格に検査をして指導している。
・現場監督が毎日チェックしている。
・日本の建築物だから安心して住める。
私は大工を始める前は、こんなイメージをもっていました。
ですが、今では「検査など全くあてにならない」
というイメージに変わっています。
というのも、真っ当な検査を受けたことがないからです。
新築の注文住宅では、構造が組み終わり、
耐震金物がついた段階で、確認検査があります。
その時に、行政の検査員が来るのですが、
金物の位置を確認する程度ですんなり終わってしまいますし、
検査員によっては２階にすら上がってこないことも。
検査員が来たことにすら気づかずに終わった現場もありました。
中でも、住宅検査のいい加減さを痛感した瞬間があります。
私が東京のとある工務店に所属していた時のことです。
私が仕事をしていると、Ｍ君という現場監督がきて、
「写真撮っていってもいいですか？」と、
パシャパシャ撮るなり、すぐに帰ってしまったことがありました。
後日、理由を聞いてみたところ、
「別の現場で金物の入れ忘れがあって、
もう壁をふさいでしまったから、この現場の写真を提出した」
という返事が。
このときは呆れを通り越して、「その手があったか！」と、
関心してしまったのを覚えています。
戸建住宅の年間着工棟数は、※354,772戸ですから、
毎日、こんな事例が起きているのかもしれません。
欠陥住宅が後を絶たないわけですね。
※25年度 国土交通省調べ
これは私だけの経験ではなく、
周囲の大工の多くも同じような印象をもっているようです。
ですから修行時代には、
「検査なんていい加減なんだから、お前がしっかり確認しろ」
と言われていたものです。
こんな現状がある中で、
なぜ、日本の建築業界は厳正な検査がされている
というイメージが広まっているのでしょうか？
おそらくですが、高層ビルを建てている
大手ゼネコンの検査体制のイメージが、
そのまま住宅に投影されているからだと考えています。
ゼネコンの検査体制はとにかくすごいですね。
私は以前、大手ゼネコンの下請け仕事で、
55階建ての高層ビル内にお寺を移設するという
新築現場に携わったことがありました。
鬼のような検査官が毎日不定期に見回りに来て、
隅々までチェックをしていきます。
検査官がくると、一瞬で周囲に緊張感がはしります。
なぜなら、少しでも不備があったり、規則に反していると、
ヘルメットに“×印”がつけられてしまうからです。
×印は、「コイツはルールを守らない危険人物だ」
という意味で、×印を複数つけられた人は、
現場から強制的に追い出されてしまいます。
検査官自身も、自分の担当範囲内で問題が起こると
厳しい罰則があるそうです。
我々は普段、テレビのニュースや特集番組で、
このような厳しい体制の工事現場(最近ではスカイツリー)
を目にする機会が多いので、
同じ建築現場である一般住宅でも
厳しい検査がされているはずだと思ってしまうのかもしれません。
まとめ
一般の戸建住宅の検査体制は、まだまだあまいです。
とはいっても、私は作り手の意識さえ高ければ、
検査は不要なくらいだとも思っています。
社長や職人の人柄を確認し、
信頼できる住宅会社を選びましょう。
また、最近では第三者機関に検査を依頼する人も多くいます。
価格は１回の検査につき5～6万円程度が相場です。
その後の毎日を安心して過ごせるように、
検査を依頼するという選択も良いかもしれません。
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